Kupno nowego mieszkania – zalety
O nowych mieszkaniach mówi się zarówno bardzo dobrze, jak i bardzo źle. Jedni wychwalają je za liczne zalety, inni potępiają za wysokie ceny i pewne ryzyko dla kupującego. W końcu kupuje coś, co widział tylko na papierze. Więc jak to tak naprawdę jest z tymi mieszkaniami z rynku pierwotnego? Uczciwie rzecz ujmując trzeba przyznać, że zalet kupowania nowych mieszkań jest zdecydowanie więcej niż wad i często naprawdę warto zdecydować się właśnie na taki zakup. Dlaczego?
Dostosowanie do Twoich potrzeb
Kupując mieszkanie od dewelopera masz realny wpływ na jego rozkład i wykończenie. Jeśli na przykład nie pasuje Ci ilość pokoi możesz poprosić o usunięcie jakiejś ściany. I co ważne, nie będziesz za to dodatkowo płacić. Gdybyś kupił stare mieszkanie, problem zburzenia ściany i wywiezienia gruzu niewątpliwie byłby na Twojej głowie.
W mieszkaniu deweloperskim możesz też prosić o wydzielenie garderoby czy spiżarni albo połączenie kuchni z salonem. O ile mieszkanie jest jeszcze w budowie, nie będzie to żaden kłopot, a Ty będziesz mieć dokładnie to, czego potrzebujesz. To naprawdę ogromny komfort!
Wykończenie pod klucz
Większość deweloperów oferuje klientom pełne wykończenie zakupionego mieszkania. Skorzystanie z tego rozwiązania zdejmuje z głowy cały proces samodzielnego szukania ekip wykończeniowych oraz wybierania i kupowania odpowiednich materiałów. Każdy, kto przez to przechodził, doceni tę wielką oszczędność czasu.
Poza tym, decydując się na takie rozwiązanie masz pewność, że wszystko w Twoim mieszkaniu będzie do siebie pasowało. Zadba o to doświadczony architekt, uwzględniając oczywiście wszelkie Twoje preferencje.
Kolejna korzyść jaka wynika z zakupu mieszkania wykończonego pod klucz to fakt, że możesz od razu w nim zamieszkać. Do tego ustrzeżesz się błędów instalacyjnych, funkcjonalnych czy estetycznych, które mogłyby narazić Cię na dodatkowe wydatki. Niestety przy zakupie starego mieszkania o wszystko musisz zadbać sam.
Dobra infrastruktura osiedlowa
Następny powód, żeby kupić nowe mieszkanie to odpowiednia infrastruktura osiedlowa. Nowe osiedla posiadają często place zabaw i odpowiedniej wielkości parkingi. Są też dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W blokach montowane są windy, specjalne podjazdy, a korytarze mają odpowiednią szerokość. Prócz tego deweloperzy często planują na swoich osiedlach punkty usługowo-handlowe, dzięki czemu wszystko masz w zasięgu ręki.
Nie można w tym miejscu pominąć także terenów zielonych. W takich miejscach żyje się bardzo komfortowo.
A jak to wygląda w starym budownictwie? Nie da się ukryć, że starsza osiedlowa infrastruktura niemal zawsze posiada poważne braki. Stałym problemem są zbyt małe parkingi czy brak wind w niższych blokach. I są to problemy, których często nie da się rozwiązać.
Promocje, dodatki i niższy koszt transakcji
A teraz przejdźmy do cen. Czy nowe mieszkanie rzeczywiście musi być droższe niż stare? Wcale nie. Co więcej, w wielu przypadkach deweloperzy chcąc przyciągnąć klientów oferują różnego rodzaju promocje lub dodatki wliczone w cenę mieszkania (np. miejsce parkingowe gratis albo rabat na zakup komórki lokatorskiej). Zazwyczaj można też negocjować cenę mieszkania.
Do tego osoba kupująca nowe mieszkanie od dewelopera jest zwolniona z obowiązku opłacenia podatku od czynności cywilno-prawnych (2% ceny transakcji). Nie musi też płacić prowizji dla pośrednika nieruchomości, bo po prostu nie korzysta z jego usług. No i oczywiście same koszty eksploatacyjne oraz czynsz w nowych mieszkaniach są niższe niż w starych.
Wszystko nowe, wszystko działa
Wypunktowaliśmy już sporo zalet nowych mieszkań, ale to jeszcze nie koniec. Bardzo ważnym argumentem przemawiającym za zakupem takiego mieszkania jest fakt, że i ono, i całe osiedle jest nowe, nieużywane. I nie chodzi tu tylko o przyjemne poczucie, że jest się pierwszym właścicielem. Chodzi też o pewność stanu wszelkich instalacji i materiałów użytych do wykończenia mieszkania. W mieszkaniu i na osiedlu wszystko działa jak trzeba, a klatki schodowe są idealnie czyste. Nie musisz się obawiać, że za chwilę przyjdzie Ci kuć pół ściany i zrywać kafelki, żeby powymieniać rury czy elementy innych instalacji. Możesz o tym zapomnieć, ale idźmy dalej!
Lepszy rozkład mieszkania i plan całego budynku
Mówiąc o zaletach nowych mieszkań po prostu nie można pominąć pewnego bardzo ważnego faktu. Nowe mieszkania są znacznie bardziej ustawne niż stare. Nie ma w nich kompletnie nieustawnych pokoi, wąskich jak tramwaj. Albo kuchni zbyt małych, żeby stanęły tam naraz dwie osoby. Nowe mieszkania projektuje się z myślą o komforcie użytkownika i funkcjonalności. Dzięki temu znacznie łatwiej urządzić swoje mieszkanie. Co więcej, można to zrobić na różne sposoby, podczas gdy w starym budownictwie często w praktyce okazuje się, że tylko jeden układ mebli ma jakiekolwiek prawo bytu.
Dodatkowo kupując mieszkanie od dewelopera masz wpływ na takie sprawy jak np. rozkład gniazdek elektrycznych w pomieszczeniach. I tak na marginesie, jest ich zwykle więcej niż w starych mieszkaniach.
Uregulowany stan prawny – żadnych roszczeń byłych właścicieli
Na koniec sprawa, która może spędzać sen z powiek kupującym stare mieszkanie. Niestety nabywają mieszkanie z przeszłością… Różnie bywa z uregulowaniem stanu prawnego takiego lokalu. Mogą się pojawić sprawy spadkowe, roszczenia byłych właścicieli albo niezgodności w księdze wieczystej. Wszystkie takie niemiłe niespodzianki ominął natomiast osobę kupującą nowe mieszkanie. Jego stan prawny jest w pełni uregulowany i nie pozostawia żadnych wątpliwości. Jedyne, co trzeba zrobić, to dobrze sprawdzić firmę deweloperską, ale to już temat na kolejny artykuł.
